Crédit et garanties :
Un emprunt immobilier suppose une garantie sur le bien financé en cas de défaillance de l'emprunteur.Les formules proposées sont variées : Hypothèque, PDD ou caution.
Hypothèque :
Elle garantit aussi bien l'achat d'un logement en l'état futur d'achèvement, l'acquisition d'un logement ancien ou des travaux. Elle s'effectue par acte notarié et nécessite une inscription à la conservation des hypothèques.
Privilège Prêteur de Deniers :
Le PPD ne peut garantir qu'un bien existant. Il ne peut donc être utilisé dans le cas d'une VEFA ou de travaux. Comme l'hypothèque, il fait l'objet d'une inscription à la conservation des hypothèques. Son coût est de l'ordre de 0,5% du montant garanti, 1,5% pour l'hypothèque (coût proportionnel et dégressif).
Le cautionnement :
Les organismes de cautionnement financier (Crédit Logement, CMH, SACCEF, CAMCA...) et les mutuelles professionnelles peuvent se porter garants pour l'emprunteur. En cas d'impayé, la caution avance l'argent auprès du prêteur. Cette garantie ne nécessite ni acte notarié, ni inscription à la conservation des hypothèques.
Le coût du cautionnement varie selon les organismes car il n'est pas réglementé.
L'hypothèque sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens.
Auparavant, une hypothèque ne pouvait pas servir pour un autre objet que celui dont elle garantissait le financement. Désormais, l'hypothèque peut être "rechargeable".
Cela signifie que l'emprunteur qui constitue une hypothèque pour l'achat d'un bien immobilier peut, proportionnellement au montant du crédit déjà remboursé, affecter l'hypothèque à la garantie d'un crédit à la consommation.
- Crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt
- Prêt à Taux Zéro combien emprunter
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Paris Montparnasse
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